Progettazione architettonica

Per ogni intervento, sia esso su un edificio nuovo o esistente, si rende necessaria l’analisi dei diversi aspetti che caratterizzano l’utilizzo del bene.
Occorre quindi verificare:
– La dotazione e le dimensioni dei vani di cui si compone o si compongono le unita’ immobiliari in progetto;
– Le caratteristiche aero-illuminanti ed igienico sanitarie (D.M. 05/07/1975)
– La verifica dei requisiti relativi all’abbattimento delle barriere architettoniche;
– Gli aspetti geologici dell’area in cui si inserisce l’intervento;
– La fattibilita’ strutturale dell’intervento;
– L’utilizzo di progetto dell’unita’ immobiliare (residenziale, commerciale, artigianale o altro) e particolari richieste della committenza in armonia con la collocazione in sito e rispetto ambientale con particolare attenzione alla sostenibilità energetica.

Ristrutturazione chiavi in mano

I miei servizzi prevedono:
Pratiche amministrative
Autorizzazioni presso gli uffici comunali
Progettazione esecutiva
Elaborazione del progetto e analisi di diverse soluzioni distributive
Direzione Lavori
Controllo dell’andamento dei lavori per la loro corretta esecuzione.
Interior design
Consiglio e studio delle diverse soluzioni distributive per configurare gli ambienti alle singole esigenze abitative
Unico interlocutore
Unico referente che coordina le diverse maestranze impegnate nell’esecuzione dell’opera
Maestranze selezionate
Controllo di tutte le maestranze impegnate nel cantiere e della regolarità documentale delle stesse
Lavori garantiti e certificati
Rilascio di tutte le dichiarazioni di legge per i diversi lavori eseguiti e della loro relativa garanzia
Chiusura della pratica
Chiusura amministrativa della pratica e della relativa variazione catastale qualora necessaria.

Scheda catastale

Redigo nuovi accatastamenti e variazioni catastali sia al catasto terreni che urbano.

Tale documento riporta il disegno tecnico (di regola in scala 1:200) di un unità immobiliare denunciata al catasto edilizio urbano. In essa sono indicati: le suddivisioni interne dei tavolati, l’altezza interna, il piano a cui è ubicato  l’immobile, la destinazione dei locali quali bagni e cucine.

Nel caso si debba effettuare un atto di compravendita di un immobile viene richiesta dall’istituto bancario in caso di richiesta di mutuo, e dal notaio in quanto viene allegata all’atto stesso,  in ogni caso deve essere sempre conforme allo stato di fatto dell’immobile stesso.

La certificazione energetica

La certificazione energetica degli edifici è un documento che attesta la prestazione (APE), la qualificazione (AQE), l’efficienza o il rendimento energetico di un edificio, da tale documento è quindi possibile evincere come e in che modo migliorare le prestazioni energetiche di quel edificio.

Il certificato Energetico è necessario per le nuove costruzioni di immobili o per effettuarne la vendita o l’affitto, altresì anche per pubblicarne il solo annuncio immobiliare, in alcune regioni è richiesto anche in caso di ristrutturazioni edilizie.

Stima immobilare

Dopo aver effettuato un accurato sopralluogo, si procede alla verifica della regolarità edilizia, catastale, della situazione manutentiva e dello stato di conservazione, nonché della qualità ed efficienza degli impianti ed alla successiva redazione di una dettagliata perizia di stima sulla quale si potranno leggere le caratteristiche intrinseche ed estrinseche dell’immobile, la conformità urbanistica, la determinazione del suo valore mediante stima in applicazione agli Standard Internazionali – Europei – Nazionali. Perito accreditato Geoval.

Tabelle millesimali

Per il calcolo delle tabelle millesimali si studierà in maniera minuziosa l’immobile in cui ha sede il condominio, si reperiranno e redigeranno tutte le planimetrie degli appartamenti e si esaminerà quindi tutte le loro caratteristiche qualitative. La redazione delle tabelle richiede la raccolta di vari dati relativi ad ogni unità immobiliare, tra cui le zone utili di ogni stanza, il modo in cui l’abitazione è disposta nell’edificio, come è orientata rispetto ai punti cardinali ed altri ancora.

La fase successiva prevede la determinazione di particolari coefficienti di riduzione (cioè inferiori all’unità) da moltiplicare per le misure effettive delle superfici (o dei volumi) dei vari ambienti, ottenendo dei valori virtuali. Le superfici ed i volumi virtuali non rappresenteranno più semplicemente delle grandezze ma saranno relativi al valore economico che si può attribuire all’edificio. Più esattamente, non indicano il valore in senso assoluto bensì quello della singola abitazione in relazione alle altre che fanno parte del condominio.

Termografie ed analisi energetiche

La radiazione infrarossa (IR) è radiazione elettromagnetica con una lunghezza d’onda maggiore della luce visibile, ma minore delle onde radio. Il nome significa “sotto il rosso” (dal latino infra, “sotto”), perché il rosso è il colore visibile con la frequenza più bassa. La radiazione infrarossa ha una lunghezza d’onda compresa tra 700 nm e 1 mm. Viene spesso associata con i concetti di “calore” e “radiazione termica”, poiché gli oggetti a temperatura ambiente o superiore emettono spontaneamente radiazione in questa banda (aumentando la temperatura, il picco si sposta sempre più verso il visibile finché l’oggetto non diviene incandescente).
Ho conseguito la qualifica di certificatore di secondo livello, accreditato presso l’Istituto Rina di Milano.

Utilizzi

Tra le applicazioni in edilizia delle indagini termografiche, troviamo:

• Individuazione di ponti termici dovuti allo scarso isolamento della struttura portante
• Individuazione di difetti di isolamento e scarso isolamento del cassonetto nella tapparella
• Individuazione di condotte male isolate
• Individuazione di infiltrazioni d’aria per scorretta posa del serramento
• Individuazione di perdite o dispersioni anomale nel sottopavimento
• Individuazione serpentina riscaldamento a pavimento ed eventuali malfunzionamenti
• Individuazione di aperture e tessitura muraria sotto intonaco
• Individuazione di distacco di intonaco
• Controllo dei difetti di funzionamento nei pannelli fotovoltaici

Lavori di topografia

Esecuzione di rilievi topografici planoaltimetrici e celerimetrici
Esecuzione di rilievi e profili mediante G.P.S. A DOPPIA FREQUENZA con TECNOLOGIA TOPCON
Esecuzione di tracciamento di edifici e strade
Restituzione grafica dei rilievi